Ранее учтенные объекты недвижимости: нужно ли регистрировать?
-
Ранее учтенными объектами считаются объекты недвижимого имущества, в отношении которых органами технической инвентаризации был осуществлен технический/государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Кроме того, к ранее учтенным относятся объекты, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998), - так называемые «ранее возникшие права». В настоящее время закон не обязывает правообладателей регистрировать в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН) права на ранее учтенную недвижимость, однако государственная регистрация прав обязательнапри совершении сделок с такой недвижимостью, регистрации обремененийи ограничений вещных прав таких объектов, например, аренды (субаренды), ипотеки (залога недвижимости), доверительного управления, ренты, сервитута и др. Рассмотрим подробнее объекты недвижимости, относящиеся к ранее учтенным. Какие земельные участки вносятся в государственный реестр как ранее учтенные? Земельные участки, на которые гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998) были выданы следующие документы:· свидетельство или государственный акт, удостоверяющие право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;
· решение уполномоченного органа (организации) о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;
· выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная органом местного самоуправления;
· иные документы, устанавливающие или подтверждающие право на земельный участок.
Какие объекты капитального строительства относятся к ранее учтенным?
· Как и в случае с ранее учтенными земельными участками, к ранее учтенным зданиям, помещениям, сооружениям и объектам незавершенного строительства относятся объекты недвижимости, в отношении которых имеются документы, устанавливающие или подтверждающие право на них, выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме того, подтверждением ранее осуществленного учета объекта капитального строительства, а именно технического учета, является технический паспорт, подготовленный органами технической инвентаризации до 01.01.2013 (дата вступления в силу новой редакции Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.07 «О государственном кадастре недвижимости»). Для того, чтобы данные о ранее учтенном объекте недвижимости внести в ЕГРН, и зарегистрировать права на него,правообладателю необходимо подать через МФЦ соответствующее заявление с приложением правоустанавливающих документов.С 01.01.2021 государственная пошлина за регистрацию такого права не взимается. Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина отметила: «Несмотря на то, что действующим законодательством не установлено требование обязательной регистрации права на недвижимость в ЕГРН, закон гласит, что регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права и такое право может быть оспорено только в судебном порядке. Кроме того, отсутствие регистрации в ЕГРН зачастую приводит к судебным спорам, конфликтам с соседями, проблемам с оформлением наследственной массы,невозможностью получить выписку из ЕГРН о наличии собственности.В целом, какой сделать выбор - личная ответственность каждого из нас».
Контакты для СМИ
Пресс-секретарь Управления Росреестра по Смоленской области
Якушева Светлана Николаевна
Тел.: (4812) 35-12-50
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
